不動産経営者運営ガイド

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 不動産経営　その１

都市部経営について

都市部経営ではいくつかの種類に大きく分けることができます。高息方商業集積ゾーン・地域型商業集積ゾーン・近隣型商業集積ゾーン・工業保全ゾーン・住工共存ゾーン・駅周辺商業業務ゾーン・大規模工場立地ゾーン・複合住宅ゾーンなどがあげられます。このように不動産を始める前には、その場所がどのようなゾーンにあたいするのかを考えておく必要があります。その内容によってコンセプトを変える必要があります。

地方経営について

地方で不動産経営をする方でまず考えなければいけないことをここで紹介します。地方は電車の利用は少なく主に車社会となります。とにかく自家用車が多いということを忘れてはいけません。車のナンバーで確認できることは、地元のナンバーが多いとレンタルショップや本屋さんが有利です。逆に、地元ナンバーではない場合では、広い商圏を対象として大型店舗が向いているといえるでしょう。

収支計画について

収支計画をするにあたって、その地域のマーケティング調査をする必要がでてきます。まずは調査を行いその地域の商圏や客層を設定し、コンセプトを決めながら、方向性を明確にしていきます。収支計画書の作成で必要になるものが、物件収集・情報取得・物件確認・市場調査が必要になります。市場調査とは、その地域の人口統計や地域水準・商圏・最寄の駅乗客数などを調査する方法です。