不動産経営者運営ガイド

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 不動産経営　その１

用途地域について

用途地域とは、その地域全体の基本的枠組を設定するものといえるでしょう。用途地域には、第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域・近隣商業地域・商用地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域などがあります。その内容によって、許可がもらえたり上限が決められていたりしますから、建物を立てる前には確認する必要があります。

コンセプトについて

コンセプトとはその建物をどういうイメージでつくりあげるのかを指し示しています。もし貸店舗とするならば、現在の市場調査や周りの環境を考慮して将来をどのようにしていくのかをイメージすることが大切です。もしこのコンセプトがなければ、おそらくその建物はちぐはぐでバランスの取れないものになってしまうおそれがあります。また店舗の場合、その地域の客層を見極める必要があるでしょう。

外観について

店舗の外観はとても重要なものとなるでしょう。ある意味建物の顔で、貸店舗にする場合では集客にもかかわりますし、貸事務所では分かりやすくきれいな外観が好まれるでしょう。もちろん壁の素材や色も重要になってくるでしょう。その地域に上手く溶け込むことも必要になってきます。あとあと地域ともめたりメンテナンスが大変なんてこともありますから、その建物のイメージをしっかり考えておきましょう。